淡墨文竹

　　一、辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

　　(一) 借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件;

　　(二) 借款人有效身份證件、二胎房貸婚姻狀況證明和其它必要的證件;

　　(三) 房產共有人願意抵押房產的證明;

　　(四) 貸款銀行認為必須提交的其它資料;

　　借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本什麼是息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

　　二、住房按揭貸款流程有哪些?

　　(一)售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

　　(二)貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企房子二胎業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

　　(三)借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。

　　(四)借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀房貸二胎況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

　　(五)經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　(六)借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每房屋二貸期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

　　(七)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地房屋二胎產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

　　申請住房貸款，其實一般就是在購房的時候，由於不夠資金一次性支付房款，於是在購房者自己承擔了首付款之後，就剩餘的購房款向銀行申請貸款，而此時往往就會以購買的房屋作為提供給銀行的抵押。也就是說，這個時候除了要與銀行簽訂抵押貸款合同之外，還需要辦理相應的抵押權登記才行。